新年是廣告行業研判不同類型廣告潛力的時間,春節前有一輪消費廣告的投放,之後首季是傳統賣樓時節,俗稱的小陽春。去年樓市先升後跌,造成樓盤廣告整體減少,新一年業界相信首季或會是搶奪這類型廣告的機會。
地產商向來是重要的廣告客戶,特別是對報紙媒體來說,自從發展商倚重地產代理促銷後,直接在廣告市場投放廣告明顯減少。近年新增的是地產代理App的廣告。在疫情爆發後,本地樓市輾轉向下。Admango數字顯示,疫情爆發當年,樓盤廣告總數有16.3億元,比對上一年不跌反增,到了2021年更升至21億元,2022和2023年分別為14.3億元和14億元。到了2024年跌至12.8億元,數字是5年來最低。
2024年地產廣告市場表現有點出乎估計,年初政府撤回所有辣招,之後美國減息,對市場是兩大利好消息,結果樓價不升反跌,創出7年低位,發展商被一盤冷水照頭淋,下半年不敢輕舉妄動,投放量隨之滑落。
另一個做成投放廣告減少的可能原因,是市區供應重點之一的啟德區銷情未及預期,主要是原先計劃興建的輕軌未有落實, 跑道區的基建引起關注,發展商若不是減慢推盤,就是索性減少宣傳,以劈價求售取代。
不同媒體中,報紙對地產廣告倚賴較強,樓盤廣告亦較鍾情在紙媒投放,報紙在描述樓盤可以有較詳盡介紹,加上經濟或嚴肅的報章有版面專注物業分析,內容環境有利吸引廣告戶,所以就算整體環境不利,紙媒的市場佔有率仍能保持,在2023年時有40%的市場佔有率,2024年微升至41%,算是不幸中之大幸。
另一地產廣告投放主要媒體是電視。港人對買樓興趣濃厚,不少人以睇樓當消閑節目,電視普及性強,而且偏重娛樂性,大盤推出都會用電視宣傳,去年盤王將軍澳Park Seasons投放的廣告,除了合作夥伴港鐵外,以單一媒體計仍然是電視台。
2025年專家對樓市的估計仍然含有不少變數,因應樓市下滑當局已減少推地,無奈新年剛臨,美國下任總統特朗普已引起全球對通脹的關注,聯邦儲備局官員有意對著幹,不斷放風利息下降周期可能提早結束。面對外圍息口的可能變化,首季可能是賣樓的最佳時機,傳統例旺的賣樓季節,業界自然期望可以盡量爭取推盤廣告,以免蘇州過後無艇搭。
潘朵拉
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