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樓盤廣告創多年低位衝擊紙媒 2025寄望飲頭啖湯

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樓盤廣告創多年低位衝擊紙媒 2025寄望飲頭啖湯
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樓盤廣告創多年低位衝擊紙媒 2025寄望飲頭啖湯

2025年01月13日 17:48 最後更新:17:51

新年是廣告行業研判不同類型廣告潛力的時間,春節前有一輪消費廣告的投放,之後首季是傳統賣樓時節,俗稱的小陽春。去年樓市先升後跌,造成樓盤廣告整體減少,新一年業界相信首季或會是搶奪這類型廣告的機會。

地產商向來是重要的廣告客戶,特別是對報紙媒體來說,自從發展商倚重地產代理促銷後,直接在廣告市場投放廣告明顯減少。近年新增的是地產代理App的廣告。在疫情爆發後,本地樓市輾轉向下。Admango數字顯示,疫情爆發當年,樓盤廣告總數有16.3億元,比對上一年不跌反增,到了2021年更升至21億元,2022和2023年分別為14.3億元和14億元。到了2024年跌至12.8億元,數字是5年來最低。

2024年地產廣告市場表現有點出乎估計,年初政府撤回所有辣招,之後美國減息,對市場是兩大利好消息,結果樓價不升反跌,創出7年低位,發展商被一盤冷水照頭淋,下半年不敢輕舉妄動,投放量隨之滑落。

另一個做成投放廣告減少的可能原因,是市區供應重點之一的啟德區銷情未及預期,主要是原先計劃興建的輕軌未有落實, 跑道區的基建引起關注,發展商若不是減慢推盤,就是索性減少宣傳,以劈價求售取代。

不同媒體中,報紙對地產廣告倚賴較強,樓盤廣告亦較鍾情在紙媒投放,報紙在描述樓盤可以有較詳盡介紹,加上經濟或嚴肅的報章有版面專注物業分析,內容環境有利吸引廣告戶,所以就算整體環境不利,紙媒的市場佔有率仍能保持,在2023年時有40%的市場佔有率,2024年微升至41%,算是不幸中之大幸。

另一地產廣告投放主要媒體是電視。港人對買樓興趣濃厚,不少人以睇樓當消閑節目,電視普及性強,而且偏重娛樂性,大盤推出都會用電視宣傳,去年盤王將軍澳Park Seasons投放的廣告,除了合作夥伴港鐵外,以單一媒體計仍然是電視台。

2025年專家對樓市的估計仍然含有不少變數,因應樓市下滑當局已減少推地,無奈新年剛臨,美國下任總統特朗普已引起全球對通脹的關注,聯邦儲備局官員有意對著幹,不斷放風利息下降周期可能提早結束。面對外圍息口的可能變化,首季可能是賣樓的最佳時機,傳統例旺的賣樓季節,業界自然期望可以盡量爭取推盤廣告,以免蘇州過後無艇搭。




潘朵拉

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

Tags:

啟德

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麥記賣飽稱雄50年 重視宣傳推廣功不可沒

2025年01月06日 16:00 最後更新:16:11

2025年第一個令人振奮的廣告推廣計劃,相信應數快餐連銷店麥當勞的50周年慶祝活動。麥記在本地有超過200家食店,與公眾接觸本來已很多,但仍然隆重其事,率先推出大型的周年活動,廣告界眼前一亮之餘,不禁憶起多年來公司的經典宣傳。

漢堡飽是普通不過的美式食物,正如走進超級市場,以前只見2、3款日式即食麵,現時已見到琳瑯滿目,各國產品都有,除了最先發明即食麵的日本外,南韓、印尼即食麵都大受歡迎,市場未至於碎片化,但已經有明顯的分散。在競爭加劇下,麥記面對不同的競爭,除了漢堡飽,還有炸雞、薄餅等美式食品連鎖店。同樣,賣漢堡飽的連鎖店近年也多1、2家走高檔路線的連鎖店,但主導地位始終仍然由麥記佔據,當中美式管理作用重要,尤其是在市場推廣上能做到明顯增加附加價值,是其長紅不衰的重要元素。

從進入香港市場開始,麥記已充份體現美國跨國企業重視和擅長廣告推廣的特質。在進軍之初,該店已在電視大賣廣告,和現在相比,昔日的麥當勞產品較少,廣告把簡單的奶昔用濃得化不開,插下的飲管能夠豎立不倒變成賣點,確是神來之筆。之後,麥記巨無霸的急口令小朋友啷啷上口,都是成功之作。

隨著進入市場時間增長,公司客戶年紀跨度不斷拉濶,現時由幾歲小童到幾十歲的銀髮族都有光顧該店,所以公司的廣告策略似乎已變得多元化,由幾年前用MIRROR到郭富城的好爸爸形象,以至去年日劇男神木村拓哉、人氣女歌手Ano,在廣告代言人和電視宣傳片,都力求與時並進。

在商業宣傳外,較少飲食連鎖店花資源投放的是企業社會形象,麥記除了用天王歌手宣傳環保餐具,在排放減碳等都做了不少工作,而且積極讓公眾知道,這種企業文化暫時在本地企業中仍然較為少見。

一間企業能夠經營50年已經不容易,要穩站龍頭地位更加難。麥記賣飽能夠長期稱雄,在產品研發發和店鋪管理固然有很多突出的地方,但其重視宣傳和懂得宣傳,相信是其成功方程式中不可或缺的重要部份。

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